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一位“深圳宝妈”疫情期间投资中达聚龙庭的实质感受记录

2020-04-15       浏览次数:544410

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 小元访谈,记录每一位购房者的买房故事

一场疫情,似乎打乱了每一位上至各国政要下至黎民百姓各族肤色人种男女老少的生活节奏,也更让我们明白了:‘人类命运共同体的’深刻含义,那么作为华夏子孙世世代代以土地为生的人民们,当疫情发生阻挡了我们回家的脚步,在异乡的我们经历了出租房不能进,有家回不得的特殊时刻,是不是更该警醒,不论任何情况下如何保证自己有一个安身之所呢,小元近日特意走访了在惠州市大亚湾各大售楼处看房的群体们,就一位异乡打拼的“深圳宝妈”的亲身经历做下记录,似乎在普通人的生活轨迹里总能找到我们自身的影子。

 

今天访谈邀请了一位刚刚生完宝宝不久,祖籍河南南阳的深圳宝妈小美(化名),也可以说是新一代的惠州人。她是如何在疫情期间不顾老公反对,毅然决定买房的故事!

 

小元:请问你是什么时候打算买房的?

 

小美:我是2015年3月份跟着我老家的亲戚来到深圳打拼的,当时自己是跟着亲戚一起进厂打工的,起初的时候对深圳这座城市充满了期待和好奇,每次下班时候看着万家灯火和繁华的街道,也有过心酸无奈的时候,也会暗自想如果能在这座城市有自己的一套房子该有多好,我们当时在的地方是深圳罗湖的一家流水线的玩具工厂,也做外贸对外出口的,那个时候还有点懵懂无知,也是在厂里认识的现在的老公,他当时是厂里的技术人员,本科学历毕业,可能同是老乡,彼此之间有个照应的心理驱使两个人就走在了一起,不过毕竟都是在外务工的,难免有些磕磕碰碰,那个时候我们还是比较节省的,过了两年的时间差不多也到了该结婚的年龄,可能女孩子心思都比较敏感一点,又加上家里人催促所以我自己是有了结婚的打算。结婚嘛,总归要有房子的嘛,在深圳呆的习惯了就有了安家的想法,当时两个人存了一点积蓄大概也就10多万,我自己偷偷趁休假的时候跑去周边找中介看了下房子,本来是打算买一个的结果一问价格就懵了,罗湖的房价都在2万多3万了,根本没法考虑,我不死心的前前后后让中介找了十几套工厂周边二手的房源,新房价格更贵就更没法考虑了,可是看了四套下来我就打消念头了,有了深深的挫败感,也过意不去中介小吴一直带我看房,大夏天的不辞辛劳。后面就慢慢打消了这个念头,到了17年10月份的时候我俩回老家办了婚礼,在老家县城买了一套小房想着把婚结了。

小元:嗯嗯,听完您的经历,您真的是很有主见的一个人也比较清楚自身的情况呢,关于您在深圳看房的事情您爱人时候知道后有什么反应呢?

小美:哈哈,其实就买房这件事情上我们还是有颇多不同意见的,他平时的话就喜欢做一些设计研究类的东西,当时大家也都是住员工宿舍的么,所以见面的时间也不是很多,我们是18年的时候才自己在外面租的房子,在深圳这座城市我们的收入对于日常那个生活来说还是比较拮据的,对于他也比较保守的一个人,就喜欢脚踏实地的再加上男人嘛总归觉得还是要回老家的,老家的房子也是我考虑小孩子将来读书一定要在城市里读比较好,硬着头皮买的,他的观念里面就是对买房这个事一直都是不同意的,总觉得住在那马蜂窝一样的公寓里面压抑,不如自己老家房子接地气周边也是山清水秀,还不如拿这个钱盖一栋漂亮点的房子来住。所以对于在深圳买房来说他没有想过,然后有一次我是发牢骚的时候把去看深圳房子的事跟他说,他表示不能理解还对我嘲讽一番,当时两个人还说急眼了,差点吵起来。

小元:是的是的,据我在很多从事房产行业的人士口中了解到,几乎他们接触到的客户当中60%的买房主体都是女性,他们最喜欢接待的客户一般也都是家庭当中女性主体

小美:是这样的,我不是说了我跟我亲戚一起去的深圳吗?其实当时有买房的想法也是得益于他们的实际感想,他们家里是在老家做生意的,在我们那边也算是富裕家庭了,他在工厂做了没多久就跑去一栋大厦里上班了,男孩子嘛比较勇敢到处闯荡的,他当时在深圳交了一个本地的女孩子,女孩子家庭条件比较好不愿意跟着他租房子,家里人就说了买偏远一点的都好,他们好像是首付了一套郊区的房子,面积不大首付在50多万这样子,不过后来好像因为房产证放谁的名字还有就是他是外地人的缘故两个人也没走到最后,不过现在好了,他自己得了套深圳的房子,现在过了4年都翻了一倍还多,人家是真的很幸运让人很是羡慕呢,只不过我们自己条件有限,买房子毕竟不是小数目还是要结合自己的实际情况来量力而行吧。

小元:嗯,是呢,看来买房子除了自己住更重要的是保值还增值呢,相比普通人再怎么工作努力赚到的钱都比不上房价涨增值的部分呢,那您现在的话一直是跟您爱人在厂里工作的吗?

小美:18年的时候我们自己出来租房子半年后就跟着我老公一起的一些朋友合作开了一家小型的工厂,慢慢的也赚了一点钱在手上,毕竟一直打工的话赚的钱就那么多,我们是计划着在有小孩子之前有点自己的事业,也是看着老家里的人做生意才赚到钱的,一直也比较顺利就在去年的时候一场疫情打乱了我们的计划,我们本来打算第三年在回家过年的,又赶上我去年刚生完宝宝不久,我们是从河南老家过完年又想着生意不能不管就赶紧2月初的时候上来深圳之后却被告知出租房不能进,连租来的小厂都不能再办公,当时带着宝宝真的是欲哭无泪,住酒店也不是长久之计,还好河南老乡在广东务工的也很多,我们的老乡知道我们这个情况后就建议我们来惠州,这里毕竟不是一线城市,来到这里之后他们就建议我们不如在这里安个家,他们也普及了很多的政策给我们,最主要的就是惠州真的离深圳非常的近,对于我们有过不能进屋的经历之后,我就萌生了在惠州买房子的想法。

小元:嗯嗯,看来这个疫情对于您们来访来说真的很大的触动,那您这次都是通过什么渠道然后购买现在这个楼盘的呢?

小美:是我们老乡之前推荐给我的一位叫小吴的房产代理商,我老乡也是在他手上买了天禹公馆的房子,这次特意推荐给我的,根据我们自身的预算和要求,他匹配了三四个新房的项目,我一眼就看中了这个生活方便小区品质高端的项目,中达聚龙庭首付做一成,价格也不贵,真心推荐给大家。

小元:嗯嗯,恭喜您荣升宝妈之后又得新居,相信惠州的发展潜力是巨大的,您的投资自住的眼光肯定为您们带来一定的回报的,也感谢您抽出宝贵时间接受专访,我再跟您交流几个问题,对于这次买房,你有什么心得?

 

小美:我觉得投资房产三要素,合适的时候买,买合适的房,卖对合适时间。

 小元:那你给购房者有什么建议?

 

小美:刚需一族:疫情期间,大开发商资金回笼,推出很多折扣房,员工房,低首付吸引购房者,量多且价廉,比起之前绝对是实打实实的优惠,刚需可视机入市。

 

投资客:好多新房都现在新房从买期房到能上市交易,至少要6年(2年交楼,1年办证,3年限售),持有成本好高。除非短期内再有一次大涨,否则难有收益。投资可考虑成熟地段的二手房,带装修2-3房100平左右,持有期间租金抵收益,三年后如交易,比新房获利大。

 

如今贷款买新房按首付3成,每年机会成本4%,利息6%,那么本金30%×4%×6年=7.2% ,利息部分70%×6%×6年=25% 。也就是一套房子6年后的成本就是原来25%+7.2%,这还只是六年后的成本,持有六年后,这套房的成本就是总价的1.32倍,不再来一次大涨,真难赚钱。

 

现在买1万,到时候卖1.3万,看似赚了其实还没赚回利息。

 

首付三成是自由资金,如果不去买房,去做其他项目,最稳妥最保守的就是银行理财,一年也有4%的收益啊,有些5%。很多投资者是不知道要算这机会成本的,对不?

 

小元后记:这位小美同学真是抓好时机入手,结合自身情况果断做决定,没有因为老公的不理解而放弃自己的目标,6年后,这区域的山姆店、惠州塔、惠州眼等都建好了,小元觉得多的人想持续持续持有。

 

就如惠州北站,高铁开通,深圳地铁14、16号修到深惠边界,再到深惠轻轨,昨日,潼湖又传出要建比广州长隆大几倍的乐园……这些都是城市增值点。那么最早在这里安家置业投资度假的业主们,会享受惠州发展带来的最新一波的福利,也期待那些在外打拼的人们都有自己的安身之所,题外话文中所表述项目的联系方式400-931-5859惠州中达聚龙庭来电团购申请额外优惠1-3.

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